Официальные данные не врут, они - лакмусовая бумажка рынка. Несмотря на то, что в последние месяцы отовсюду слышались прогнозы, гласившие о прибытии тысяч иностранцев, желающих приобрести жилье в Испании, анализ реальных данных по купле-продаже недвижимости, опубликованный Министерством развития, показывает, что покупки со стороны иностранцев далеки от максимальных показателей, зафиксированных в годы бума.
Кроме того, не наблюдается большого количества новых клиентов: недавнее увеличение продаж произошло за счет иностранцев, которые уже проживали в Испании. Канарские и Балеарские острова – автономии, которые предпочитают иностранцы.
Статистика ломает мифы. Вопреки распространенному мнению, что с каждым годом все больше иностранных граждан покупают жилье в Испании, цифры Министерства развития отражают реальное положение дел: во втором триместре зарегистрировано всего на 1% больше сделок по купле-продаже недвижимости с иностранцами, не являющимися резидентами Испании. В частности, за период с апреля по июнь в данной группе было закрыто 1086 операций, что очень далеко от значений 2006 года, когда в той же группе число сделок за аналогичный период времени составляло почти 5000.
Процентное соотношение испанцев, приобретших недвижимость во втором триместре, составляет 82,2% от общего количества, что более или менее приближено к показателям 2006, года, когда Министерство развития начало вести статистику.
Но самая показательная информация такова: количество иностранных покупателей, являющихся резидентами Испании, увеличилось как в первом, так и во втором триместре. Сделки в этой группе составляют 15% от общего количества операций.
Также верно то, что увеличения процентного содержания сделок по купле-продаже жилья с иностранцами, как резидентами, так и нерезидентами Испании, произошло по той причине, что снизился общий уровень продаж недвижимости. Если мы подсчитаем количество сделок с резидентами и нерезидентами за период с апреля по май, мы получим почти 17% от общего количества операций, которое в целом по стране сократилось. Следовательно, дело не в том, что больше иностранцев стали покупать испанское жилье, а в том, что увеличился их удельный вес на фоне общего количества продаж.
Неоспорим тот факт, что иностранцы покупают жилье неподалеку от пляжа. Канарские и Балеарские острова – их излюбленные гавани. Так, операции с недвижимостью на Канарских островах составили 35% от общего числа сделок за период с апреля по июнь, что на порядок больше, чем в первом триместре 2006 (19%). Продажи жилья на Балеарских островах выросли до 38% от общего числа операций по сравнению с 18% первого триместра 2006.
Согласно среднегодовой статистике регистров собственности, в 2012 году наиболее активные покупатели жилья в Испании относились к 10 национальностям, среди которых англичане, французы, русские, немцы и бельгийцы. Европейцев привлекли низкие цены, и у них не было проблем с финансированием покупки недвижимости (отчасти благодаря им увеличилось количество сделок с наличными). Если мы сравним эти данные с данными 2006, мы увидим, что тогда самыми активными покупателями были латиноамериканцы, марокканцы и румыны, привлеченные дешевыми ипотечными кредитами.
