Условия для получения финансирования на покупку жилья изменились с реформами, необходимыми для избавления от излишней недвижимости, появившейся во время спада. Несмотря на рекордно низкий уровень финансового индекса Еuríbor, каждый раз все труднее получить необходимую сумму в банке. Новые тенденции, согласно HelpMyCash.com, таковы:
- Банки больше не предоставляют 100% финансирование на квартиры частным лицам. Максимум, на который можно рассчитывать, - 70 или 80%. Таким образом, при стоимости объекта 100 000 евро, у покупателя на руках должно быть 36 000 евро. Если этих денег нет, то вы можете выбрать квартиру из тех, которые принадлежат банку, так как их покупка финансируется полностью.
- Дифференциалы по ипотеке сейчас выше, чем до того, как пузырь на рынке недвижимости лопнул: более 2%, против 0,25% или 0,50% несколько лет назад. Эти дифференциалы препятствуют тому, чтобы нынешнее низкое значение Euribor стимулировало продажи жилья.
- Если раньше было обязательным только страхование от пожара, то уже в 2011 году сюда прибавилось страхование жилья и жизни, а сегодня необходимо также иметь страховку на случай безработицы и вносить депозиты в пенсионный план.
- Теперь нельзя, как раньше, платить ипотеку всю жизнь. Предельный срок снизился с 50-40 лет до 30.
-Увеличились все виды комиссий (за открытие, изучение, техническое обслуживание, отмену). И с каждым разом они становятся все больше.
- В связи с падением Euríbor до рекордно низких отметок (0,75%), некоторые банки предпочитают привязывать ипотечные ставки к финансовому индексу IRPH, который держится на уровне 3%.
- Кроме того, банки теперь будут уделять особое внимание типам клиентов при предоставлении ипотеки. Высокий уровень преступности и безработицы диктует финансовым учреждениям свои условия: они должны выбирать платежеспособных клиентов, которые не подвергаются риску безработицы.
