Испанский портал http://www.idealista.com опубликовал статью, которая носит название «Правда и мифы о русских, покупающих недвижимость в Испании». Статья интересна тем, что в ней представлен испанский взгляд на ситуацию с российскими гражданами, приобретающих жилье в этой средиземноморской стране. Действительно, как смотрят испанцы на то, что многие русские люди хотят жить на территории их государства?
1953 год. В небольшой испанский городок Вильяр-дель-Рио прибывает делегация «Плана Маршалла». Жители города в восторге от идеи, что американские инвестиции положат конец их страданиям, причинами которых были гражданская война и изоляция во время Второй мировой войны. В итоге визиты американцев больше не повторялись, и Испания осталась единственной в Европе страной, не получившей ни цента от знаменитого плана помощи, разработанного США.
С момента выхода культового фильма «Добро пожаловать, мистер Маршалл» прошло уже 60 лет, но Испания до сих пор лелеет надежду, что иностранные инвестиции чудесным образом помогут покончить со всеми теми бедами, которые принесли стране почти шесть лет кризиса и лопнувший пузырь на рынке недвижимости.
Однако теперь, в 2013 году, мистер Маршалл уступает дорогу сеньору Иванову. Дело в том, что объем российских инвестиций в Испании, особенно в туристическом секторе и на рынке недвижимости, стремительно растет. Россияне находятся на третьем месте по количеству купленных в Испании квартир: 8,81% от числа покупок, совершенных иностранцами, и 1,2% от общего объема сделок, по данным министерства развития.
Во втором квартале 2013 года количество купленного россиянами жилья в Испании увеличилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, Испания – одна из стран, пользующихся наибольшей популярностью у наших соотечественников. Сумма, потраченная русскими гражданами на испанское жилье, составила в целом 526 млн. долларов, как сообщает российское экономическое издание «Новые известия».
Напомним, что испанское правительство включило в Закон о предпринимательстве, принятый 19 сентября, статью о предоставлении вида на жительство иностранцам, купившим в стране недвижимость на сумме не менее 500 000 евро. Новое законодательство устанавливает, что в первый год покупатель проживает в стране по специальной визе, на следующее два года он получает временную резиденцию, а затем у него появляется возможность получить постоянный вид на жительство в случае, если он продолжит инвестировать средства в испанскую экономику.
С помощью этой инициативы Испания рассчитывает привлечь крупные капиталы из России и Китая, а также сократить количество пустующих объектов недвижимости, которых, по разным данным, в стране насчитывается от 800 000 до 1 000 000. Тем не менее, по словам Хуана Хосе Гонсалеса Рамиреса, юриста, специализирующегося в сфере недвижимости, «если новый закон не будет изменен, привлечь инвестиции будет сложно».
Гонсалес считает, что данные меры недостаточны, особенно для успешной конкуренции с соседними странами (Мальта, Португалия), которые недавно приняли более благоприятное для иностранных инвесторов законодательство, нежели то, что имеется в Испании.
«Если иностранцы проживают в Испании более 183 дней в году, министерство финансов вынуждает их платить налоги со всех доходов, а не только с тех, что были получены в Испании, и, так как в большинстве случаев речь идет о людях с очень высоким достатком, к ним применяется ставка 52%», - объясняет юрист компании «Triay», который видит в этом факторе основное препятствие для успешного функционирования Закона о предпринимательстве.
«Как и мы, Португалия ищет способы привлечь зарубежные капиталы. Но она применяет к иностранным инвесторам ставку 20% лишь на доходы, полученные в Португалии, и не требует с них информацию о прибыли, заработанной в других странах», - отмечает юрист.
Более 80% российских покупателей выбирают жилье в прибрежных районах. Одно из мест, пользующихся наибольшим спросом, - Коста-дель-Соль. На сегодняшний день здесь насчитывается около 250 000 русскоговорящих жителей, из которых 25 000 обитают в провинции Малага.
«В Марбелье находится одна из самых больших русских общин. Как правило, здесь живут женщины с детьми, а отцы приезжают лишь время от времени, поскольку они заняты бизнесом за пределами Испании и проводят много времени в деловых поездках», - говорит Гонсалес, признавая, что на этих граждан новый закон не оказал особого влияния, «так как они зарабатывают деньги и с легкостью могут доказать, что проживают в стране менее 183 дней в году, и не должны платить налоги, поскольку не являются резидентами».
Однако, по мнению адвоката, закон не приносит пользы пенсионерам и людям, которые хотят проживать в Испании постоянно и на законных основаниях. Он считает, что выходом из этой ситуации может стать изменение так называемого «закона Бекхэма», который в настоящее время позволяет иностранным налоговым резидентам в Испании с доходами ниже 600 000 евро платить налоги по общей ставке 24%.
Юрист говорит о том, что для привлечения иностранных инвесторов необходимо отменить лимит и сделать так, чтобы сниженная ставка применялась не только к трудовым доходам: «Лучше получить 24% со всего, чем 52% ни с чего».
Также он отмечает, что в Марбелье продажи русским покупателям стремительно растут (30% в год), но предупреждает, что если законодательство не изменится, привлечь большее количество иностранных клиентов не получится, да и те, кто есть, просто уедут.
Адвокат утверждает, что российские семьи – это маленькие фирмы, которые платят налоги, потребляют и создают рабочие места, так как зачастую они живут в домах, требующих постоянного обслуживания.
Русские, желающие купить в Испании жилье, как правило, выбирают дома очень высокого качества стоимостью до 1 000 000 евро. Тем не менее, сейчас рынок начинает развиваться и в другом направлении: среди россиян стали пользоваться спросом объекты недвижимости не столь высокого класса. Многие наши соотечественники покупают квартиры от банков по цене до 200 000 евро или дома до 600 000 евро.
Адвокат из Марбельи признается, что среди испанского населения существует множество предрассудков по отношению к русским людям: их опасаются, зачастую считая, что все русские – представители мафии.
Предвзято относятся к россиянам не только простые испанцы, но и банки, и это является основным препятствием, которое мешает им обосноваться в Испании.
