В первую очередь, покупатель должен убедиться в том, что недвижимость, которую он приобретает, не имеет никаких долгов по платежам и налогам, в противном случае он рискует тем, что в будущем должен будет сам все погасить. Чтобы этого не произошло, будущий владелец вправе потребовать ряд документов:
Первое, что нужно сделать, это запросить NotaSimple для проверки права собственности и характеристики объекта жилья. Этот информационный документ покажет также долги по ипотечному кредиту или неоплаченным налогам. Справка может быть получена в RegistrodelaPropiedad или в режиме онлайн на сайте Ассоциации регистраторов (Сolegio de Registradores ).
Затем желательно убедиться, что продавец выполняет свои обязательства, как житель дома. Если у прошлого владельца были долги по коммунальным платежам, то они перейдут к новому хозяину. Поэтому для страховки лучше взять у президента сообщества справку о том, что все оплачено.
Так же необходимо узнать, оплачены ли муниципальные налоги, как например налог на недвижимость (IBI). Хотя продавец обязан погасить все долги при продаже объекта, но для уверенности можно попросить копии документов, подтверждающих оплату.
Как только найдется недвижимость, которую вы захотите приобрести, начинайте и процесс с документами. С одной стороны, - это поиск лучшего ипотечного кредита, а с другой - уверенность в том, что при покупке жилья не будет никаких сюрпризов.
