Коммунисты (Podemos) во власти Испании надавили на социалистов (Санчес) и приняли закон, согласно которому в Испании возможно регулирование арендной платы на жилье. Но использовать его или нет - будет зависеть от конкретной автономии.
Основная идея закона - введение максимальной стоимости арендной платы в так называемых "проблемных" районах. Вот ключевые моменты этого закона:
Для жилой недвижимости в "напряженных локациях"
🔑 Для юридических лиц, которые владеют 10 и более объектами под сдачу, государство может установить предельно допустимую арендную плату.
🔑 Частные владельцы должны будут заморозить стоимость аренды.
🔑 Физическим лицам - арендодателям, которые будут снижать цены, обещают налоговые бонусы от 60% до 90% от скидки.
Независимо от локации:
🔑 Для владельцев пустующей недвижимости в Испании (более 4 объектов) мэрии могут увеличивать налог на недвижимость до 150%
🔑 Молодым квартиросъемщикам с 18 до 35 лет государство подарит 250 евро в месяц в течение двух лет. Доход не должен превышать 23 750 евро в год
🧐 Хозяйке на заметку.
Определять, какой район "напряженный", будут власти автономии. Регионы, в которых управляют консерваторы из Partido Popular (это в частности, Мадрид, Мурсия, Андалусия, Галисия) уже заявили, что не воспользуются новым законом и не будут регулировать рынок аренды. Каталония и Валенсия пока не определились.
Однако не все так радужно. Во-первых девелоперы говорят, что инвестиции в новые объекты будут остановлены. В результате чего, стоимость недвижимости вырастет, а за ней, вследствие очевидного недостатка жилья, которое неизбежно вырастет, неизбежно вырастут и арендные ставки.
