В Испании на сегодняшний день существует 3,4 миллиона пустующих жилищ. Кроме того, налицо один примечательный факт: один из каждых пяти объектов, выставленных на продажу, покупается русскими, которых в списке иностранных инвесторов в сфере жилищного строительства опережают только британские подданные. Однако самое интересное состоит в том, что покупатели недвижимости – это не только мультимиллионеры, желающие иметь жилье в Испании, а, в большинстве своем, представители среднего класса российского общества.

Падение цен на жилье не повлияло на кадастровую стоимость многих домов, так что в случае, когда нужно выплатить налог на передачу собственности или наследование, его сумма, как правило, начисляется исходя из минимальной стоимости объекта, которая в настоящий момент на 20-30% выше его реальной рыночной стоимости, как свидетельствует Профессиональная ассоциация экспертов по недвижимости (APEI).

Затраты на восстановление жилья в прошлом году впервые превысили расходы на строительство новых объектов, сократившихся из-за жилищного кризиса. Как объяснила Пилар Мартинес Лопес, генеральный директор комитета по вопросам архитектуры и жилищного строительства Министерства развития, на конференции, организованной Школой регистраторов Каталонии, в прошлом году на реабилитацию жилищ было выделено 20 673 млн. евро, а на строительство новых объектов – 17 398 млн. евро. Расходы на восстановление домов также уменьшились в связи с кризисом (на 35% по сравнению с 2008 годом), но гораздо меньше.

Солнечный и пляжный туризм является областью экономики, которая сопротивляется всеобщей тенденции спада: в прошлом году в Испанию приехало 57,7 млн. туристов, что на 2,1% больше, чем в 2011. Туристический сектор стал убежищем для тех, кто потерял работу, а так же тех, кто ищет дополнительный заработок в связи с резким сокращением доходов. Логичное решение проблемы – сдача в аренду жилья (квартиры, дома или даже комнаты) туристам.

Министр развития, Ана Пастор, указала на то, что государственный жилищный план 2013-2016 имеет бюджет 2 421 млн. евро, а также отметила, что он ориентирован на помощь группам населения с наименьшими доходами, аренду и восстановление жилья. Кроме того, Пастор попросила ССАА участвовать в разработке плана.

Для справки: vivienda libre - жилье, цена на которое не ограничена, и для продажи которого не нужно выполнять специфических условий; vivienda protegida (Vivienda de Protección Oficial, VPO, Vivienda con Protección Pública) – жилье, цена на которое ограничена, и покупка которого очень часто субсидируется правительством.